亚洲真实片中文字幕_九九在线精品免费视频_亚洲有码无码下载_国产国产精品人在线观看

        宋女士凌晨返京后，回到自己剛剛租住的房屋準(zhǔn)備休息。剛進(jìn)屋，宋女士發(fā)現(xiàn)墻壁、床上出現(xiàn)了不少蟑螂，為此她進(jìn)行了一夜的捕殺。由于蟑螂帶來(lái)的恐懼感，宋女士心理上無(wú)法繼續(xù)租住該房屋，便向房東提出退房并退還之前交納的款項(xiàng)。由于房東遲遲不退還各類費(fèi)用，宋女士將房東訴至通州法院。最終在法官調(diào)解下，房東退還了宋女士大部分費(fèi)用。

　　僅租住十天便要求退房

　　2015年7月，宋女士與房東顧先生簽訂房屋租賃合同，承租了位于通州區(qū)梨園地區(qū)某小區(qū)的房屋一套，租金為每月2300元，租金支付方式為押一交三。合同同時(shí)約定，交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或者影響承租方安全、健康的，承租方有權(quán)解除合同。合同簽訂后，宋女士向顧先生支付了押金、租金、閉路電視費(fèi)、電費(fèi)共計(jì)9500余元。但僅僅承租了10天，宋女士即提出了退房。隨后，宋女士于2015年10月向北京市通州區(qū)人民法院提起訴訟，要求顧先生退還之前交納的9500元以及違約金共計(jì)12000元。

　　租客因蟑螂受到驚嚇

　　剛剛租住房屋不到半個(gè)月，宋女士為何提出退房并訴至法院？宋女士稱，因自己此前一直在外地出差，所以并未及時(shí)入住承租的房屋。2015年9月11日，自己從外地出差返京，并委托男朋友從顧先生處領(lǐng)取了房屋鑰匙。12日凌晨，兩人回到承租房屋處，但進(jìn)屋后的場(chǎng)景讓她受到驚嚇。她發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的墻壁、地板、床上、衛(wèi)生間等處有大量蟑螂爬行，二人趕緊清除打掃，一宿未睡。早晨8點(diǎn)多，宋女士又趕緊從商店內(nèi)購(gòu)買了殺蟲劑進(jìn)行噴殺，并將殺死的十幾只蟑螂的照片發(fā)送給了房東顧先生。

　　房東顧先生事后對(duì)房屋進(jìn)行了實(shí)地查看，同意出錢徹底清除蟑螂。但宋女士已經(jīng)受到驚嚇，對(duì)蟑螂產(chǎn)生恐懼感，無(wú)法承受在房屋內(nèi)繼續(xù)居住的心理壓力，便提出退房。

　　面對(duì)宋女士的要求，顧先生收回了房屋的鑰匙。9月28日，顧先生又將房屋租給他人。宋女士還要求退還房屋租金及相關(guān)費(fèi)用，但遭到顧先生的拒絕。無(wú)奈之下宋女士只得向法院提起訴訟。

　　針對(duì)宋女士的起訴，顧先生稱宋女士才是合同的違約方。房屋內(nèi)出現(xiàn)蟑螂是正?，F(xiàn)象，也可以采取措施殺滅。自己已將房屋租給他人，但租戶并沒(méi)有反映蟑螂的問(wèn)題。可見房屋內(nèi)存在蟑螂并不構(gòu)成出租房違約，也不能成為宋女士退房的理由。但考慮到宋女士并未承租多長(zhǎng)時(shí)間，顧先生同意退還部分租金。

　　租客經(jīng)調(diào)解獲得大部分租金

　　最終，在法官的調(diào)解下，雙方達(dá)成一致意見，顧先生一次性退還宋女士房屋租金7800元，宋女士則向法院申請(qǐng)撤回了起訴。

　　葉法官稱，如果房屋不能出現(xiàn)蟑螂被寫入合同中，宋女士的要求肯定是合理的。但一般情況下合同不可能如此細(xì)致，這就需要租戶提供足夠的證據(jù)，來(lái)證明房間內(nèi)出現(xiàn)蟑螂，以及這是否上升到嚴(yán)重的安全和健康問(wèn)題。他建議，如果租戶發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有大量蟑螂并試圖退房，盡量要通過(guò)拍攝視頻等手段留下充足證據(jù)，這樣才有獲得法律支持的可能性。